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香港二手樓市交投持續回穩，受惠於新盤銷情理想，市場信心增強，業主議價空間收窄。根據統計，本月全港177個屋苑中，有143個錄得獲利成交，佔比約81%，涉及逾195宗獲利個案，獲利金額介乎2萬至2177萬元，帳面賺幅介乎0.64%至52倍。 在獲利個案中，帳面賺幅最高為東半山景麗苑中層4B室，面積約1200方呎，連車位以1590萬元成交，呎價13250元。原業主於1973年以約30萬元購入，持貨約53年，帳面獲利1560萬元，升值約52倍。其次為鰂魚涌太古城天山閣中低層C室，面積約689方呎，以920萬元成交，呎價約13353元。原業主於1976年以約19萬元購入，持貨50年，帳面獲利901萬元，升值逾47倍。 帳面獲利金額最高則為西貢匡湖居2期D段單號屋，面積1371方呎，連花園及私家船位，以2388萬元售出，呎價約17418元。原業主於1988年以211萬元購入，持貨38年，帳面獲利2177萬元，升值逾10倍。 市場分析方面，美聯物業高級董事布少明表示，本月二手市場購買力受一手新盤影響，預計全月錄得近4000宗成交。隨着發展商下月持續推盤且開價克制，預計二手成交量將維持平穩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指出，二手成交量近期有所回落，由於業主信心增強並收窄議價空間，準買家目前多持觀望態度。 在蝕讓個案方面，10月錄得約51宗，較上月減少約11%，涉及46個屋苑，帳面蝕讓金額介乎1.5萬至1224萬元。其中，蝕讓金額最高為西貢傲瀧6座地下連花園戶，面積1701方呎，連車位以3250萬元成交。原業主於2019年以4474萬元購入，持貨7年，帳面蝕讓1224萬元，蝕幅約27%。蝕幅最高則為何文田皓畋9座中層B室，面積958方呎，以2380萬元售出，原業主於2019年以3351萬元購入，帳面蝕讓971萬元，蝕幅約28.98%。 Article source: Sing Tao Electronic Daily | Image credit: Sing Tao Electronic Daily
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