W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2026 roku inwestorzy w polskim rynku nieruchomości komercyjnych zainwestowali 4,72 mld euro (prawie 21 mld zł przy bieżącym kursie), co stanowi wzrost o 82 % w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Według szacunków CBRE wartość inwestycji w całym regionie Europy Środkowo‑Wschodniej osiągnęła 9,13 mld euro. W samym trzecim kwartale Polska przyciągnęła 1,7 mld euro, Czechy 0,67 mld euro, Rumunia 0,35 mld euro, Słowacja 99 mln euro, a Węgry 55 mln euro. Na południu Europy (Serbia, Słowenia, Chorwacja, Bułgaria, Albania, Czarnogóra, Bośnia i Hercegowina, Macedonia Północna) zainwestowano łącznie 0,34 mld euro. Największe transakcje na polskim rynku w III kwartale obejmowały zakup przez firmę Eastnine biurowca The Bridge wycenionego na 285 mln euro, nabycie przez Ares udziałów w portfelu nieruchomości sieci Intermarché i Bricomarché oraz przejęcie przez Realty Income kompleksu Panattoni Park Poznań za 157 mln euro. Według CBRE wartość inwestycji w nieruchomości handlowe w Polsce wyniosła 1,52 mld euro, w magazyny 1,34 mld euro, a w biura 1,14 mld euro. Eksperci podkreślają, że wzrost ten wynika z ponownego zainteresowania inwestorów nieruchomościami typu core oraz z konkurencyjnych warunków finansowania, wspieranych przez odporność krajowej gospodarki. Mimo utrzymującej się niepewności geopolitycznej i wyższego poziomu stóp procentowych Polska nadal wykazuje względną odporność na zawirowania zewnętrzne, a rosnące znaczenie kraju na europejskiej mapie biznesowej i logistycznej równoważy negatywne skutki trudnych uwarunkowań globalnych. „Polska utrzymała pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie Europy Środkowo‑Wschodniej. Za wzrostem stoi zarówno większa liczba transakcji, jak i powrót zainteresowania większymi aktywami. Inwestorów przyciągają solidne fundamenty gospodarcze i konkurencyjne stopy kapitalizacji” – powiedział Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych CBRE. Felicki dodał, że transakcje portfelowe stanowiły 44 % całkowitej wartości transakcji od początku roku, co świadczy o powrocie inwestorów z dużym kapitałem, którzy wolą kupować skale, a nie pojedyncze obiekty. Głównymi decydentami były inwestorzy z Węgier, USA i Czech, które dobrze znają rynek. Portfele pozwalają szybko zbudować pozycję w Polsce i zdywersyfikować ryzyko, dlatego prognozuje się, że trend ten utrzyma się także w kolejnych kwartałach. Na zachodnich rynkach budynki tracą atrakcyjność wobec stóp zwrotu, jakie dają bezpieczne obligacje skarbowe, a inwestorzy szukają lepszych marż w nieruchomościach komercyjnych. W 2026 roku kapitał głównie pochodzący z USA (1,18 mld euro) koncentrował się na magazynach. Czechy zainwestowały prawie 0,8 mld euro, głównie w nieruchomości handlowe, a Niemcy zakupili budynki za 0,58 mld euro. Rodzimy kapitał zainwestował 0,49 mld euro, co odpowiada prawie 2,2 mld zł, a polscy inwestorzy stanowiły 31 % wartości transakcji w segmencie biurowym.
Article source: Rzeczpospolita | Image credit: Rzeczpospolita